Constitución 200 - Haedo
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Pasos en una sucesión para afianzar la familia
Lo cierto es que los herederos deben lograr un acuerdo para repartirse los bienes, a veces atribuyéndolos de manera individual a distintas personas o bien definiendo ponerlos en venta en común y repartiendo lo obtenido, solución que parece fácil pero puede tener plazos extensos con el mercado inmobiliario actual.En líneas generales podríamos definir un proceso de 4 pasos:
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Divorcio y acuerdo prenupcial: una opción intermedia
Hacer un contrato prenupcial implica resolver como va a ser la disponibilidad y administración de los bienes que se adquieran durante el matrimonio (por ejemplo si se podrá venderlos sin consentimiento del otro, qué bienes serán propios, qué gastos se comparten o quién los pagará). Estas definiciones del contrato prenupcial podrán ser modificadas como máximo una vez al año y firmando ambas partes.Leer artículo
Incipiente reactivación en el mercado inmobiliario
Recientemente se publicaron una serie de notas en los medios de prensa en función de un relevamiento a cargo del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, en Escribanía Castro realizamos un análisis del mismo y notas aparecidas en distintos medios para acercarte la información más actualizada. El mencionado relevamiento confirmaba que durante enero de 2021 se realizaron 3839 escrituras, lo que implica una suba interanual del 53% en cantidad de escrituraciones, ya que en el mismo mes del año pasado se habían concretado 2502.Leer artículo
Donar vuelve a ser seguro
La Ley 27587, de reciente aprobación, permite que las donaciones vuelvan a ser un instrumento viable y que garantice la seguridad jurídica de los argentinos.A partir de su promulgación, la mencionada ley permitirá a los argentinos disponer de su patrimonio en vida sin temor a que afecte la seguridad jurídica y sin el riesgo de que los inmuebles donados pierdan valor comercial o dejen de ser aptos para ser tomados como garantía bancaria.
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Buen momento para emprendimientos
La situación actual de cuarentena y crisis consecuente es compleja y sobre esto no hay dudas. No obstante, toda crisis tiene una oportunidad y esta no es la excepción.Las circunstancias, apenas se destrabe mínimamente la cuarentena, juegan a favor de un generar un proyecto nuevo.
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Función notarial en cuarentena
-29/4/2020-En cumplimiento de las disposiciones vigentes las escribanías deben permanecer cerradas y sin atención al público. Los requirentes que necesiten de sus servicios, ante las situaciones contempladas a continuación, deberán contactarse por mail a castroescribania@gmail.com o bien por WhatsApp al 115006-1040.
La función notarial en cuarentena se limita a los siguientes casos:
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El fideicomiso y la seguridad que brinda
El tema de hoy es el fideicomiso, uno de los formatos jurídicos más utilizados por los emprendimientos constructivos inmobiliarios en este momento. La figura del fideicomiso es esencial en este ámbito tanto por la seguridad que brinda al inversor y a los otros integrantes del proyecto como por la cuestión de sus costos notariales o impositivos.Es especialmente recomendable su uso cuando el aportante inmobiliario recibe a cambio metros como pago sin perjuicio de lo cual pueda haber también otros que sumen capital para la compra del lote o la construcción del edificio.
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Impuestos y propiedades ¿Cómo afectan los cambios?
En función de la nueva ley impositiva impulsada por el gobernador de la Provincia de Buenos Aires, y los cambios o novedades que esta trae aparejada, nos propusimos evaluar en qué medida los mismos afectan al sector notarial/inmobiliario, especialmente las diferencias en gravámenes de operaciones sobre propiedades.Leer artículo
División de condominio: cuándo y cómo es conveniente realizarla
Recibimos varias consultas con respecto al tema de la división de condominio y queremos ahondar al respecto, ya que es una herramienta poco conocida, pero en determinados casos, muy eficiente y práctica para resolver cuestiones de titularidad dominial compartida.Leer artículo
Ventajas de las asociaciones civiles
Se denomina asociación civil a aquella entidad sin ánimo de lucro integrada por personas físicas para el cumplimiento de fines culturales, educativos, de divulgación, deportivos, o de índole similar, con el objeto de fomentar dichos objetivos entre sus asociados y/o terceros. Por regla general, la asociación es la suma de sus asociados (representados todos con voz y voto en la Asamblea General).Las asociaciones civiles deben constituirse por Instrumento público, es decir que debe intervenir un escribano. En Escribanía Castro de este tema se ocupa el Contador que se encuentra en el primer piso.
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Autorizaciones de viaje para menores
El verano brinda muchos motivos para viajar: pasar navidad o fin de año con familiares que están lejos, irse de vacaciones, escapar del calor de la ciudad un fin de semana, y seguro hay más.Si tenemos hijos menores de edad hay que tener muy en cuenta que para salir del país deben estar los dos padres presentes durante el viaje, además de llevar la partida de nacimiento que acredita su filiación, sin este último documento no podrán viajar, aunque los progenitores estén junto a él.
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¿Qué documentos hay que autenticar?
Uno de los trámites que se puede realizar en Escribanía Castro es la autenticación de fotocopias, en esta ocasión les contamos más al respecto para que sepan qué tipo de documentos la requieren y en cuáles es conveniente ya tenerla preparada con antelación.Leer artículo
Las ventajas de la cesión de acciones y derechos hereditarios
Hay instrumentos públicos que no son tan conocidos y brindan grandes ventajas económicas o legales, es el caso de la cesión de acciones y derechos hereditarios. Desde el momento en que fallece una persona, se generan derechos y acciones hereditarios, entre los cuales están incluidos los créditos del causante y también las obligaciones.Leer artículo
Hipotecas: acortando la diferencia
Muchas veces nos consulta gente buscando comprar una nueva casa o negocio, que encuentran el inmueble más adecuado a su necesidad y se frenan por una pequeña diferencia que les falta para llegar al precio propuesto.Suelen acudir al banco para pedir un crédito pero no siempre dan los tiempos o las condiciones para acceder a un préstamo.
Cuando la diferencia es relativamente pequeña una solución posible es una hipoteca.
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Certificación de firma en el acto
Hay infinidad de trámites que requieren llevar documentación con la firma certificada: formularios 08, contratos de locación, pagarés, comodatos, cesiones y más.La certificación de firma en Escribanía Castro se formaliza en el acto, en pocos minutos se pueden llevar el documento ya certificado. Es indispensable a estos efectos contar con el DNI original de la persona que va a firmar y el documento en el que tiene que estampar su firma. En el caso de sociedades, S.A. se debe que presentar estatuto original y libro de actas de directorio y asamblea. En la S.R.L. es necesario el estatuto original y si tuviera modificaciones las mismas o cesiones de cuotas, si se hubieran realizado.
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La evolución de las sociedades
Crear una Sociedad Comercial es un paso necesario en el crecimiento de una empresa, principalmente por los beneficios que brinda como proteger el patrimonio personal y limitar la responsabilidad. Por otro lado también ayuda a acceder a financiamiento y atraer inversores, generando una imagen de mayor prestigio y seriedad.La dificultad al respecto es la complejidad de la operatoria para constituir una nueva sociedad, si bien en Escribanía Castro se simplifica al tener un contador especialista en el tema que maneja el circuito completo.
Últimamente hay un tipo nuevo de sociedad: la Sociedad por Acciones Simplificada o S.A.S.
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Escritura vs. Boleto: Los riesgos de quedarse con el boleto
El proceso de buscar una propiedad para comprar y gestionar la documentación para asegurarse de ser el propietario con todas las de la ley sin lugar a dudas puede demorar algún tiempo pero muchas veces a la primera parte, que incluye la búsqueda y selección, se le brinda gran atención y no tanta a la segunda, de asegurarnos sobre la validez de la documentación.Ciertamente, algunas personas dedican mucho tiempo a buscar una propiedad y cuando finalmente encuentran la que cumple todas sus expectativas no se dan cuenta de la importancia de cumplir las instancias necesarias para llegar a tenerla efectivamente a su nombre.
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Lo nuevo en Autoprotección
De la mano con la llegada del nuevo Código Civil y Comercial, donde incorpora y plantea el nuevo Derecho de Autoprotección, es una herramienta más que importante, y vale la pena reconocer. Todos alguna vez, hemos pensado cómo disponer sobre el cuidado de nuestras vidas y nuestro patrimonio en caso de sufrir una incapacidad psicofísica, que nos impida decidir por nosotros mismos. Se trata de una necesidad social cada día más extendida. Que es el derecho de Autoprotección? Es el derecho que tiene todo ser humano a decidir y a disponer sobre su vida, su persona y sus bienes para el futuro, ante una eventual pérdida de sus aptitudes de autogobierno.Leer artículo
El ámbito notarial y los avances tecnológicos
Los avances tecnológicos son un hecho, incluyendo la digitalización y automatización de muchas tareas. Su alcance se va expandiendo con el correr del tiempo, llegando ya desde el año pasado con fuerza al ámbito notarial.Un item fundamental en este rubro, es la firma digital, la misma ya está en funcionamiento, y aunque aún está en sus inicios, se palpa día a día en las sedes notariales.
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Actas e instrumentos presenciales II
Más situaciones que se resuelven con actasYa en el último newsletter estuvimos hablando de las actas y su alcance, incluyendo algunos casos y ejemplos dónde pueden ser muy útiles.
Cuando se realiza un sorteo es habitual constatarlo mediante la presencia de un escribano que labre un acta, para corroborar que se hace con validez legal.
Otro caso puntual es el acta de manifestación, se pide en algunos países como requisito para corroborar algún tema. La última que hicimos era para certificar el estado civil, la persona solicitante vino con dos testigos para constatarlo.
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Actas e instrumentos presenciales I
¿Qué alcance tienen las actas?Las actas de constatación notarial son escrituras públicas que contienen hechos y situaciones que un escribano presencia de los cuales puede dar fe por estar presente en el lugar. Tienen infinidad de aplicaciones, entre ellas una importante es la de constatar despidos. La presencia de un escribano en el momento de la desvinculación asegura que la persona ha sido notificada, esa es la principal ventaja.
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Checklist de vacaciones: autorizaciones
Se vienen las vacaciones y es importante preveer con tiempo los trámites a realizar como para poder disfrutarlas a pleno, sin ningún malestar evitable o situación inesperada.Uno de los temas a tener en cuenta cuando estamos planificando las vacaciones, especialmente si vamos a viajar con chicos, es si será necesaria una autorización para viajar al exterior. Si vamos a viajar en auto también puede hacer falta una autorización para conducir.
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Ganancias: ¿Qué escrituras aportan con la nueva ley?
A principios de este año salió una nueva ley de ganancias que estipulaba que, en algunos casos, los particulares iban a pagar el impuesto a las ganancias en las escrituras de compraventa. No obstante, fue pasando el año sin una clara definición de cómo se realizarían los cálculos para avanzar en la implementación.Leer artículo
Actualizaron los requisitos para escriturar: certificación contable
Hasta el 31 de octubre del 2018 cuando el precio de una compraventa era de 3.000.000 de pesos o superior la parte compradora debía presentar al escribano una certificación contable del origen de los fondos. A partir del 1 de noviembre ese monto se actualizó.Leer artículo
¿Cómo constituir una sociedad?
Crear una Sociedad Comercial genera múltiples beneficios, entre ellos proteger el patrimonio personal de los socios y limitar la responsabilidad. Por otro lado se incrementan las posibilidades de atraer inversiones, acceder a financiación o conseguir clientes importantes.En Escribanía Castro contamos en el primer piso con un estudio especializado en sociedades que se caracteriza por realizar todos los trámites en mínimo tiempo, tanto en Capital como en Provincia.
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¿Cómo proteger su vivienda?
La compra de una propiedad puede ser un hecho muy significativo. A veces lograrlo implica años de ahorro y esfuerzo, en ocasiones tomar un crédito o la sumatoria de ambos y en definitiva suele tener un valor emocional, además del económico. El asiento del hogar familiar es el espacio donde transcurren vivencias que nos marcan, donde crecen los hijos y cada rincón tiene un recuerdo para atesorar.En definitiva, el valor de una casa es importante en más de un sentido y vale la pena hacer todo lo necesario para protegerlo.
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Créditos para vivienda: ventajas y requisitos
Escribanía Castro tiene una larga tradición de trabajar con bancos, acompañando a nuestros clientes en el proceso de los créditos para comprar su vivienda y realizando la escritura de compraventa de la misma. Por ese motivo conversamos con Diego Di Bona, gerente de la sucursal de Banco Patagonia de Haedo, para acercar la información sobre los créditos que ofrecen a nuestros clientes.Leer artículo
Donaciones: pensando en el futuro
Las donaciones son ideales para familias previsoras, que quieren dejar todo organizado y facilitar los trámites a futuras generaciones. En líneas generales lo básico a conocer es que la ley reserva a los herederos una porción de la herencia, mayoritaria, la cual suele ser llamada la legítima. Esta porción de los bienes se puede donar en forma gratuita, hoy en día se puede disponer de un tercio de los bienes de una persona mediante testamento a quien considere más apropiado, aunque no sean los herederos legales.Leer artículo
La certeza de ser propietarios
¿Qué documentos necesitamos luego de la escritura para verificar que somos propietarios del inmueble adquirido? ¿Cómo asegurarnos de que las deudas de anteriores propietarios no nos afecten? Todos los recaudos que deben tomarse para ser dueños legítimos y sin preocupaciones.Leer artículo
¿Cómo escriturar con seguridad?
La escritura de compraventa de una propiedad es fundamental, puede ser nuestro resguardo, el hogar familiar, y un valor para legarle a nuestros hijos. También suele ser resultado del esfuerzo de muchos años de trabajo y por eso requiere máxima seguridad y atención en cada paso.Hoy vamos a hacer foco en dos aspectos fundamentales relacionados a la pre escrituración del inmueble, que permitirán garantizar una operación segura desde el punto de vista jurídico.
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¿Dónde se puede escriturar una propiedad?
Hay personas que tienen propiedades en distintas zonas de la provincia, en C.A.B.A. o inclusive en otra provincia que nos suelen preguntar dónde deben realizar su escritura de compraventa. Nos preguntan por ejemplo, si un departamento de Capital debe ser escriturado en esa jurisdicción o un campo situado en la provincia de La Pampa debe ser escriturado con un escribano que tenga su registro en esa provincia.Leer artículo
¿Qué se puede lograr mediante un poder?
Poderes: potencial y alcanceEntre los servicios que brindamos en Escribanía Castro uno de los más requeridos son los poderes. Un poder consiste en que una persona otorgue un mandato a otra para que realice uno o más actos en su nombre y representación, se instrumenta mediante escritura pública. Cabe destacar que el apoderado es un mero representante, no vinculado a los actos que realice.
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Cambios impositivos 2018 para escriturar
El año 2018 trajo novedades en materia impositiva asociadas a los gastos de una escritura, el principal de los cuales es una baja del impuesto de sellos. El mismo en la provincia de Buenos Aires era del 3,6% y ahora quedó en 2%. Por eso a partir de este año es más barato escriturar que antes, siendo el impuesto de sellos el gravamen más oneroso de la escritura. En tanto el mínimo no imponible para la compra de vivienda única de ocupación permanente aumento a $ 962.000 de Valuación Fiscal. En el caso de la compra de un lote baldío para construir una vivienda única de ocupación permanente, el monto para estar exento es de 481.000 pesos.Leer artículo
Ventajas del fideicomiso inmobiliario
Realizar un fideicomiso inmobiliario no es una opción nueva pero aún mucha gente no la conoce en profundidad con todas sus ventajas. En esta oportunidad vamos a repasar algunas que lo caracterizan, tanto para un inversor como para un constructor.El contrato tiene suficiente amplitud para tomar en consideración diversidad de situaciones y brindar tranquilidad a todos sus actores. Situaciones como embargos o inhibiciones de alguno de los participantes están previstas en un fideicomiso. Seguí leyendo para saber más.
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Autorización para viajar y conducir, temas de vacaciones
Llega la época de vacaciones y los temas relacionados tienen que ver con viajes: cómo, adónde, con quién pasar las vacaciones. Y ya que es un momento que se esperó todo el año y que es nuestro momento de merecido descanso qué mejor que viajar tranquilos, sabiendo que no tendremos problemas ni para tomar un medio de transporte ni para viajar en auto.A estos efectos queremos recordarles dos herramientas que son de gran utilidad para asegurar un viaje sin percances: la autorización de viaje para menores y la autorización para conducir.
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Novedades notariales: Convenciones matrimoniales
En esta ocasión queremos comentarles un tema relativamente nuevo, ya que se incorporó junto al cambio del Código Civil, en el año 2015, pero que no ha tenido suficiente comunicación, por lo cual nos encontramos a mucha gente que todavía no lo conoce. Hablamos de las Convenciones matrimoniales, un tema que en otros países tiene ya mucha historia pero en el nuestro recién se empieza a transitar.Leer artículo